战疫情:超600家购物中心减免租金,办公楼、公

战疫情:超600家购物中心减免租金,办公楼、公

时间:2020-02-12 18:08 作者:admin 点击:
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1月30日,广东省广州市住房租赁行业协会发布《致全市业主(房东)的减租倡议书》,《倡议书》称,协会代表全市所有住房租赁行业经营业主向房东号召主动减租。

由于疫情导致企业开工延后,再加上春节假期的防疫政策冻结了社会流动,对商业的打击较大,大约至少15天的时间无法营业,这对于大部分利润本来偏低的实体商业是个不小的打击,用该协会的话说,此次疫情给住房租赁行业经营者带来了前所未有的生存危机, 若现金流短缺或开源节流不当,势必出现倒闭潮。 因此,该协议号召房东在未来三个月对业主进行减租。

的确,对于零售和餐饮业主来说,这次疫情让他们没办法开门做生意,但房租照交,人员开支照付,物资积压,现金流每天都在失血。而很多企业并不富裕,一般账上只有几个月的资金周转。

另一方面,全国多地发布了推迟(延期)开工通知,对于很多中小企业雇主来说,员工没有到岗,但是房租水电网费依然要付,人薪资也不能少。

如果疫情进行几个月,恐怕很多中小企业可能资金周转就要出问题了。

据最新消息显示,考虑到商户由于疫情而遭受的经济损失,已有近600家百货、购物中心实施了租金减免政策。同时,部分商业地产、共享空间和公寓也实施了租金减免措施。这被网友赞为 中国好房东 。多家银行也宣布加大信贷支持力度。

近600家购物中心减免租金

春节期间,原是购物中心业绩增长的黄金周。然而,在新型冠状病毒疫情影响下,市民足不出户,全国大多数商铺关门暂停营业,租金压力不言而喻。

为缓解商户压力,不少商业地产、物业等与商家们共克时艰,宣布为商业中心租户减免租金,给不少因疫情而减少收入的商家送去一丝温暖。

1月26日至今,保利商业、万达商管、红星美凯龙、华润置地、大悦城控股、美的置业、华润万家、龙湖集团等数十家房企宣布租金减免措施。

现如今,租金减免的名单还在持续增加中。

图片来源:乐居财经

根据乐居财经统计,截至2月1日18时日,全国已有近80家购物中心地产商主动进行租金减免,覆盖全国范围超600家百货、购物中心。从减租时间范围来看,最短为6天,最长为66天,7天、9天、15天较为普遍。在减租方式上,部分采用租金全免,超七成商场采用租金减半。

可见,企业应对疫情的方式,并不仅限于捐款,做好自己的事情,与客户共克时艰,本身也是负责任的体现。这些商业地产和他的租户,本来就是唇齿相依的关系,唇亡则齿寒,这个道理大家都懂。

疫情当前,共渡难关;越是艰难,越显担当。中小企业需要更多的 中国好房东 !

当然,期待有更多企业来通过减租、免租共克时艰,也不代表要搞 道德绑架 。而对于当前另外那些迫于实力有限或者其他无法克服的困难,没能做出类似决定的企业,也需要得到社会的理解。

办公楼、公寓减租免租在接力

随着新型冠状病毒感染的肺炎疫情的爆发,在微博上呼吁为中小企业减租、为打工人员减租的声音也开始出现。

在酒店、写字楼、联合办公等行业,虽然目前还没有看到房东主动给租户减租的消息,但已有多位相关企业负责人发声。

图片来源:微博@毛大庆

优客工场、共享际创始人毛大庆表示:目前企业的租金压力,人力成本支出,贷款(包括续贷),刚性债务的兑付问题,这几个是企业面临的普遍性问题,这几点企业是有共识的。从我们来讲,节后我们的(联合办公)直营店肯定会跟楼主谈大幅度的降租、免租等措施,我们回头再来反哺入驻的这些企业。

优铺董事长陈云峰称:现在中小企业最大的困难就是营业被迫停止了,企业最大的成本是人工跟房租,同时营业收入几乎趋向于零了,所以这方面才是中小企业所面临的最大的问题。企业没有办法活了,肯定会裁人,这个跟道德没有关系,因为企业要生存啊,我觉得对整个的产业链都是一个特别的考验。

而针对个人租户,蛋壳公寓宣布针对在武汉居住且因疫情无法返回的租客,蛋壳公寓会为租客免除一个月房租,租金在3月2日左右返还至蛋壳app账户中。

魔方公寓官方微博披露,魔方公寓决定针对因封城无法及时返回的武汉门店租客,以及其他城市门店因回鄂探亲并被疫情滞留、不能及时返乡的湖北籍租客(包括魔方公寓、魔尔公寓、V客青年公寓、9号楼公寓个人客户),给予2月份房屋租金减半,或租期顺延一个月的政策。

乐乎公寓2月1日宣布,乐乎将针对武汉租户推出半月免租政策。此外,若合同到期却因为武汉封城无法到店办理退房的租户,可联系管家办理远程退房,相关工作人员将为用户整理好房间内物品,在解除限制后搬离即可。

事实上,自2015年中国房价出现一轮全国性的大涨后,商业住房租赁价格也在较高基数基础上逐年快速上涨,本身对中小企业主就是不小的冲击。而随着各地不断加紧返程人流的筛查工作,部分 北漂 沪漂 的打工族想要回到工作岗位也遇到不少问题。

面对这样的情况,酒店、写字楼和公寓的减租免租措施显得十分 暖心 。

多家银行下调小微企业贷款利率

1月26日,银保监会下发通知指出,对受疫情影响暂时失去收入来源的人群,要在信贷政策上予以适当倾斜,灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排,合理延后还款期限。

2月1日,中国人民银行、财政部、中国银保监会等五部门联合印发《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》,鼓励银行机构通过适当下调贷款利率、完善续贷政策安排、增加信用贷款和中长期贷款等方式,支持相关企业战胜疫情灾害。《通知》特别指出,对受疫情影响较大的批发零售、住宿餐饮、物流运输、文化旅游等行业,以及有发展前景但受疫情影响暂遇困难的企业,特别是小微企业,不得盲目抽贷、断贷、压贷。

与此同时,有声音呼吁,相关部门或许可以考虑对受疫情影响比较严重的企业减税降费。

北京大学国家发展研究院副院长黄益平公开建议,许多中小企业的经营状况本来已经岌岌可危,这次受到疫情的影响,也许会让相当一部分餐饮、交通、旅游、零售、制造等领域的中小企业更加难过,甚至一些大型企业也可能遭遇很大的财务困难,但这些困难很可能都是暂时的。相关部门应该考虑采取一些措施缓解所有这些企业的困境,比如大规模地减免它们的税收,甚至为部分企业提供一次性的补贴。

这样的声音并不是没有先例可借鉴。2003年非典期间,国家就采取了对部分行业实行税费减免等优惠政策,为企业渡过难关创造了有利条件。当年4月30日,财政部、国家税务总局发出通知: 对企业、个人等社会力量向防治 非典 事业捐赠的现金和实物,允许在缴纳所得税前全额扣除。对受 非典 疫情直接影响比较突出的部分行业在2003年5月1日至9月30日期间实行税收优惠政策。 同时,财政部也对相关行业减免了15项政府性基金国税务。

天风证券在近日发布的宏观研报中认为,从对2003年非典疫情对当年经济影响的梳理回顾可见:疫情爆发期的经济增长将受到明显拖累,第一、第二、第三产业都会受到影响;疫情尾声,第二产业增长将迅速恢复,第三产业的恢复时间相对更长。需求端看,疫情将对零售消费造成较大冲击,采销、进口都将受到影响,但疫情过后的修复也很快。这些都得益于到那时相关部门采取的积极应对措施。

因此,面对新型冠状病毒感染的肺炎疫情,无论是减租还是减税,都是危机之下帮助渡过难关的一颗救命稻草。

总 结

在这个艰难时期,减租免租,正成为寒冬里难得的一缕温暖。

1月30日,广东省公寓管理协会发布《致全省业主(房东)的减租倡议书》后,广东省又有多个地区发出适度减免租金的倡议书,包括深圳市龙岗、宝安等地,佛山市顺德区,珠海市横琴镇等等。

此外,全国包括兰州、陕西、泉州、丽江、西双版纳等区域的出租、民宿、景区、商业等各个行业也相继发出了减租倡议或措施。

减租金 可能是最实惠的同舟共济方式。近期以来,多家 好房东 对商户减免月租金,缓解了企业的生存压力,为大家作出了榜样,短期看自己吃亏,长远看却是多方共赢。

减租金 毕竟只是社会自发行为,各部门政策主动跟进也至关重要,比如实施中小企业降税减费政策,能减少的就减少,该补贴的就补贴,信贷政策上予以适当倾斜,不得盲目抽贷、断贷、压贷等,多策并举,多方联手,真正给因疫情而减少收入的中小企业 雪中送炭 。

待到春暖花开,必将繁华与共。

撰写 | 菲斯

编辑 | 森淼